Объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой

Малогабаритная квартира – это очень неудобно и неприятно. И заманчивая мысль решить вопрос за счет балкона обязательно приходит на ум ее владельцу. Прежде чем приступить к делу, узнайте подробнее, что вас ждет – возможно, вашего энтузиазма немного поубавится.

Лоджия или балкон?

Прежде всего, выясните, что именно вы имеете – лоджию или балкон. В соответствии с распространенным определением, балкон – это конструкция, закрепленная одной стороной на стене здания и имеющая легкие ограждения с остальных трех сторон. В отличие от него, лоджия встроена в здание и имеет две боковые стенки и открытый фасад. Если лоджия расположена на углу здания, она может иметь две свободные стороны, но никак не три.

Эти два понятия часто путают, и пока дело не дошло до перепланировки ( а данный вид работ именно перепланировкой и является) разница никого особо и не интересует. Но если конструкция, что вы видите за своим окном, в вашем техническом паспорте названа балконом, шансы на осуществление мечты у вас минимальные: дело в том, что балконная плита не рассчитана на большой вес и может просто не выдержать парапета, что вы должны будете выстроить по его периметру. Исключение составляют балконы первого этажа, которые укрепляются с помощью свай.

Начинаем хождение по инстанциям

Владельцы лоджии в выгодном положении, так как лоджия – более прочная конструкция. Но радоваться пока преждевременно – вас ждет долгое хождение по инстанциям. Как уже было сказано, данный тип работ относится к перепланировке, поэтому выполнять их без разрешения соответствующих органов запрещено. Вы не можете начинать работу пока у вас на руках нет:

Лоджия или балкон?

Лоджия или балкон?

  • Генерального проекта перепланировки комнаты.
  • Согласования с санитарно-эпидемиологической службой.
  • Согласования с МЧС.
  • Разрешения от жилищно-эксплуатационной организации.
  • Письменного согласия на перепланировку всех сособственников квартиры.

Возможно, понадобятся и другие документы, уточнить их список можно будет при визите в соответствующие организации.

Выполнение работ без наличия данных документов грозит вам большими неприятностями: вы не сможете ни приватизировать, ни продать квартиру, а первая же жалоба соседей закончится для вас крупным штрафом и требованием вернуть все в исходное состояние.

Ложка дегтя в бочке меда

Если вы рассчитываете, что у вас после перепланировки будет большая комната идеальной прямоугольной формы, вас ждет жестокое разочарование: вам никогда не разрешат убрать несущие конструкции, то есть, в большинстве случаев части стены, которые раньше располагались по обеим сторонам от оконного блока, придется оставить.

Ложка дегтя в бочке меда

Ложка дегтя в бочке меда

Даже если они и не являются несущими, стена, что идет от края лоджии, до начала окна – это, так называемый, «островок безопасности». Предполагается, что во время пожара вы сможете на нем укрыться и дождаться, пока вас спасут пожарные: убрать эту стену вам не разрешат ни при каких условиях.

В ряде случаев нельзя убрать и порог, разделяющий комнату и лоджию, а также часть стены, что находится под подоконником. Получается, что реально вы сможете избавиться только от оконного блока. И еще одно, последнее «НО»: очень неохотно даются подобные разрешения, если в квартире единственная лоджия. Даже если вам удастся его получить, подумайте, а учли ли вы все те проблемы, которые могут у вас возникнуть в результате перепланировки?

Например, очень простой вопрос: где вы будете сушить белье? Зрелище простыней и нижнего белья не украсит ваш шикарный интерьер. Учтите, что вся испаряющаяся с них влага останется у вас в комнате. Постоянно плачущие окна и неприятная сырость – не слишком ли это высокая плата за пару лишних квадратных метров?

Стоит ли «овчинка выделки»?

Вам необходимо будет сделать утепление: внешняя стена лоджии слишком тонка, и если все оставить как есть, в комнате будет холодно. Выполните простые расчеты: вам предстоит выстроить стену из шлакоблоков. Их толщина – 12 см. Далее нужно выполнить паро- и теплоизоляцию. На это потребуется около 5 см. И декоративная отделка гипсокартоном заберет свои сантиметры. В результате, утепление «украдет» у вас довольно большой кусок отвоеванной с таким трудом территории.

Стоит ли «овчинка выделки»?

Стоит ли «овчинка выделки»?

Учитывайте также, что не получится вывести на лоджию радиаторы центрального отопления – это запрещено. Если отопление индивидуальное, вопрос можно решить при условии, что плита, являющаяся основанием, выдержит их вес. Во всех остальных случаях обогреваться приходиться альтернативными источниками. Чаще всего применяется система «теплый пол», которую укладывают не только на пол, но и на стену. Это еще заберет несколько сантиметров. Если лоджия достаточно широка, это не так страшно, а если нет?

Если вы все-таки решились…

Если вы все равно полны решимости, тогда найдите строительную организацию, что занимается выполнением работ такого вида. Они обычно берут на себя полностью все заботы, начиная оформлением документации и заканчивая отделочными работами. Конечно, их услуги придется оплатить, но если вы начнете заниматься всем этим самостоятельно, то затратите гораздо больше средств, а также нервов и времени.

Рекомендуем